Nemzetgazdasági Minisztérium állásfoglalása az 5% ÁFA ügyében

A kérdéseket a hir.ma indította útjára, melyben több száz építőipari fővállalkozó és akár több tízezer család is érintett lehet, ha új családi ház építésre szeretnének szerződni. Az építőipari vállalkozók az idei évben nem tudtak új szerződéseket kötni, valamint az elvégzett munkákat nem tudták kiszámlázni, mert nem volt írásos állásfoglalás az adóhivatal és a minisztériumok részéről az 5 és a 27%-os ÁFA alkalmazásáról.

Az adóhivatal részéről több, mint 20 szakemberrel és tucatnyi érdekvédelmi szervezet vezetőjével, adószakértőkkel és államtitkársági dolgozókkal is konzultált a hir.ma. Totális fejetlenség és káosz jellemezte a beszélgetéseket, mert alkalmazható eredményt nem lehetett hirdetni a különböző vélemények tükrében. Még az EMMI is félretájékoztatta a szakmát és az építtetőket egyaránt, miután ez jelezve lett az államtitkárság felé, a téves információkat továbbra is kint hagyták a weboldalon, (15 nappal a jelzés után is!) mint hiteles sajtóanyagot, sőt még levelet is küldött az államtitkárság, hogy a weboldalukon lévő anyag az állásfoglalásuk. Több ember felé jeleztük telefonon is mindkét államtitkárságon, hogy hiba van a csalad.hu oldalon közzétett sajtóanyagokban, melyet az EMMI üzemeltet. A válasz az volt, hogy nekik nincs ráhatásuk erre.  

Az NGM a hir.ma felé a mai napon az alábbi nyilatkozatot tette írásban:

Tisztelt B. Árpád!

A kulcsrakész (használatbevételre és ingatlan-nyilvántartási bejegyzésre alkalmas) lakóingatlan átadása esetén az értékesítő 5 %-os adómértékkel teljesíti az ügylet utáni általános forgalmi adókötelezettségét, még abban az esetben is, ha az ingatlant az építtető saját telkére építik. Ez esetben az építtetőt az adó-visszatérítési támogatás nem illeti meg.

Fenti álláspontot alátámasztó jogi szabályozás:

Az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvény (a továbbiakban: Áfa tv.) 10. § d) pontja alapján „termékértékesítésnek minősül az építési-szerelési munkával létrehozott, az ingatlan-nyilvántartásban bejegyzendő ingatlan átadása a jogosultnak, még abban az esetben is, ha a teljesítéshez szükséges anyagokat és egyéb termékeket a jogosult bocsátotta rendelkezésre.” Az ilyen ügyleteknek az Áfa tv. 10. § d) pontja alapján termékértékesítésként történő kezelését nem zárja ki az a körülmény, hogy – a felek megállapodásától függően – a konkrét értékesítés kapcsán részteljesítés, illetve előlegfizetés történik.

Az Áfa tv. 3. számú melléklet I. rész 50-51. pontjai alapján az 5 %-os adómérték alá a következő új ingatlan értékesítések tartoznak:

–  többlakásos lakóingatlanban kialakítandó vagy kialakított lakás, amelynek összes hasznos alapterülete nem haladja meg a 150 négyzetmétert;

–  egylakásos lakóingatlan, amelynek összes hasznos alapterülete nem haladja meg a 300 négyzetmétert.

Újnak minősül a 2 évnél nem régebbi használatbavételi engedéllyel rendelkező ingatlan, vagy ha a használatbavétel tudomásulvételhez kötött, akkor a 2 évnél nem régebben lezárult tudomásulvételi eljárással érintett ingatlan, továbbá az olyan ingatlan, amelynél az előzőek szerinti eljárásra még nem került sor, vagy az nem zárult le.

Fentiek alapján tehát, ha az építtető és a kivitelező közötti szerződéssel az Áfa tv. 10. § d) pontja szerinti ügylet valósul meg, az ügyletre az 5 %-os adómérték alkalmazandó a következő feltételek együttes fennállása esetén:

– az adott ingatlan megfelel az Áfa tv. 259. § 12. pontjában meghatározott lakóingatlan fogalomnak: „lakás céljára létesített és az ingatlan-nyilvántartásban lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott vagy ilyenként feltüntetésre váró ingatlan. Nem minősül lakóingatlannak a lakás rendeltetésszerű használatához nem szükséges helyiség még akkor sem, ha az a lakóépülettel egybeépült, így különösen: a garázs, a műhely, az üzlet, a gazdasági épület”

– az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzendő olyan lakóingatlan átadása történik, amely megfelel az Áfa tv. 3. számú melléklet I. rész 50-51. pontjaiban foglaltaknak, és

– az ügylethez kapcsolódó előleg utáni adófizetési kötelezettség keletkezésének időpontja illetve az ügylet Áfa tv. szerinti teljesítési, részteljesítési időpontja 2015. december 31-ét követő napra esik.

lakásépítési támogatásról szóló 256/2011. (XII. 6.) Korm. rendelet (a továbbiakban: Korm. rendelet) 8/A. §-ának (3) bekezdése adó-visszatérítési támogatás feltételei között rögzíti, hogy nem igényelhető az adó-visszatérítési támogatás az Áfa tv. 10. § d) pontja szerinti termékértékesítésre.

Üdvözlettel,

NGM Sajtó- és Kommunikációs Titkárság 

forrás: www.kp.hu